การเช่าอพาร์ทเมนต์: หลีกเลี่ยงและรับเงินคืนสำหรับค่าธรรมเนียมตัวแทนที่ไม่เหมาะสม

เมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์ผ่านตัวแทนมีค่าใช้จ่ายที่คาดว่าจะได้รับ

แม้ว่าค่าใช้จ่ายบางอย่างจะถูกต้องและถูกต้องตามกฎหมาย แต่ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ก็ไม่เหมาะสม

ตัวฉันเองซึ่งเป็นผู้ดูแลโดยอาชีพฉันประสบกับปัญหานี้เมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมา ฉันชนะคดีของฉันไม่ใช่ไม่ยาก

ดังนั้นเพื่อให้ชีวิตของคุณง่ายขึ้นนี่คือวิธีหลีกเลี่ยงการเรียกเก็บเงินที่ไม่เหมาะสมจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

เอเจนซี่สามารถเรียกเก็บค่าธรรมเนียมอะไรจากผู้เช่าได้บ้าง?

เมื่อเจ้าของตัดสินใจที่จะมอบความไว้วางใจในการจัดการทรัพย์สินของตนให้กับผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์คนหลังจะกลายเป็นตัวแทนของเจ้าของโดยผ่านการมอบอำนาจ

หน่วยงานมีผลผูกพันตามกฎหมายกับเจ้าของโดยอาศัยอำนาจตามคำสั่ง แต่ไม่ใช่กับผู้เช่า ผู้เช่าสัญญากับเจ้าของที่เขาเซ็นสัญญาเช่าเท่านั้น

นี่คือเหตุผลที่เอเจนซี่สามารถออกใบแจ้งหนี้ให้กับผู้เช่าสำหรับค่าใช้จ่ายบางอย่างที่กำหนดไว้โดยชอบด้วยกฎหมายในการบังคับใช้กฎหมายของวันที่ 6 กรกฎาคม 1989 ซึ่งควบคุมความสัมพันธ์ในการเช่า

ดังที่มอร์แกนเล่าไว้ในเคล็ดลับก่อนหน้านี้เอเจนซี่ก่อตั้งขึ้นโดยสิ้นเชิงเพื่อรวบรวมค่าเช่าและค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยจากผู้เช่าและจะได้รับค่าตอบแทนเมื่อเซ็นสัญญาเช่า โดยทั่วไปค่าธรรมเนียมการเซ็นสัญญาเช่าเหล่านี้จะเทียบเท่ากับค่าเช่า 1 เดือนไม่รวมค่าธรรมเนียม

อย่างไรก็ตามเธอไม่สามารถเรียกเขาว่าเงินก้อนอื่นได้ แม้ว่ามาตรา 4 ของกฎหมาย 1989 จะระบุรายการข้อกำหนดที่ไม่เป็นธรรมในสัญญาเช่า แต่บางหน่วยงานก็ยังเพิกเฉย

ค่าธรรมเนียมที่ไม่เหมาะสมที่เกิดขึ้นประจำ 3 ประเภท

1. ค่าใช้จ่าย สินค้าคงคลัง (ระหว่าง 60 และ 80 € โดยทั่วไปหนึ่งครั้งเมื่อเข้าและออกจากที่พัก): กฎหมายปี 1989 ระบุไว้อย่างชัดเจนว่ายกเว้นกรณีหนึ่ง (การแทรกแซงของปลัดอำเภอซึ่งในกรณีนี้ใบแจ้งหนี้จะแบ่งออกเป็นสอง) ผู้เช่าไม่จำเป็นต้อง แบกรับค่าใช้จ่ายในการสร้างสินค้าคงคลังของการแข่งขัน

2. ค่าใช้จ่ายของการส่งใบเสร็จรับเงินหรือตราประทับ (ซึ่งอาจเป็นจำนวนเงิน 2.50 ยูโรต่อเดือนและต่อใบเสร็จหรือ 30 €ต่อปี): นี่เป็นการปฏิบัติที่ไม่เหมาะสม

หากเจ้าของหรือตัวแทนของเขามีภาระผูกพันในการจัดส่งใบเสร็จรับเงินพวกเขาไม่จำเป็นต้องส่งและไม่มีสิทธิ์ในการออกใบแจ้งหนี้บริการนี้ (ข้อ 21 ของกฎหมายปี 1989 และคำตอบของรัฐมนตรี n ° 9919 จาก 02/14 / พ.ศ. 2537)

3. ในทำนองเดียวกัน บทลงโทษล่าช้า หรือสำหรับเช็คที่ถูกปฏิเสธ (ระหว่าง 10 ถึง 30 ยูโรต่อธุรกรรม) ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับ วิธีการชำระเงินเช่นเช็คราคาประมาณ€ 5 ต่อเดือน (เช่น 60 €ต่อปี), สำเนา, ต่ออายุสัญญาเช่าอัตโนมัติ, ให้คำปรึกษาทางอินเทอร์เน็ตในบัญชีของเขา ... ไม่ต้องเรียกเก็บเงินจากผู้เช่า

ดังนั้นผู้เช่าสามารถปฏิเสธที่จะยอมรับค่าใช้จ่ายที่มากเกินไปเหล่านี้หรือแม้กระทั่งได้รับเงินคืนหากพวกเขาจ่ายเงินไปแล้ว

2 เคล็ดลับเพื่อหลีกเลี่ยงค่าธรรมเนียมเหล่านี้ก่อนลงนาม

เพื่อหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายเหล่านี้ขึ้นอยู่กับเจ้าของในการออกคำสั่งว่าจะต้องระมัดระวังเนื่องจากค่าธรรมเนียมเอเจนซี่นั้นฟรีและผู้เช่าสามารถคัดค้านเขาได้ในกรณีที่มีการจ่ายเงินจำนวนมากเกินควร

ผู้เช่ายังต้องเอาใจใส่ในแต่ละขั้นตอน

1. ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ไม่สามารถขอให้คุณจ่ายเงินได้จนกว่าจะมีการเซ็นสัญญาเช่า ไม่มีค่าใช้จ่ายในการจองที่พัก รายชื่อผู้ค้าเสนอขายรายการสินค้าที่คุณอาจสนใจ

ขึ้นอยู่กับคุณที่จะตัดสินใจว่าคุณพร้อมที่จะจ่ายโดยไม่ทราบการพิจารณาล่วงหน้าหรือไม่ ฉันแนะนำให้ต่อต้านมันเป็นการส่วนตัว

2. เมื่อลงนามในสัญญาเช่าโปรดอ่านเอกสารที่คุณได้รับอีกครั้งอย่างละเอียดรวมถึงใบแจ้งหนี้ของหน่วยงานและใบเสร็จรับเงินสำหรับค่าเช่าครั้งแรกซึ่งมักจะได้รับเงินในเวลานั้น

รายละเอียดการเรียกเก็บเงินแต่ละครั้ง เพื่อระบุสิ่งที่เป็นและไม่ใช่ความรับผิดชอบของคุณและอย่าลังเลที่จะขอคำชี้แจง ตรวจสอบว่าหนังสือมอบอำนาจรวมถึงค่าธรรมเนียมการจัดตั้งสัญญาเช่าหรือไม่และเปรียบเทียบกับสิ่งที่คุณถูกเรียกเก็บ

หากรู้สึกว่าไม่สะดวกให้รายงานทันที หากตัวแทนแจ้งให้คุณทราบว่าค่าใช้จ่ายเหล่านี้ถูกต้องตามกฎหมายเนื่องจากมีระบุไว้ในสัญญาให้บอกเขาว่าเป็นเท็จเพราะ ประโยคดังกล่าวถือว่า "ไม่ได้เขียน" ภายใต้กฎหมาย 1989 นั่นคือพวกเขาไม่มีคุณค่า

นี่คือเหตุผลที่เราสามารถทำได้ คืนเงิน ของผลรวมเหล่านี้ ระยะเวลา จำกัด คือ 5 ปีเพื่อให้คุณได้รับเงินคืน

รับเงินคืนเมื่อคุณชำระเงินแล้ว

ถ้าเช่นฉันคุณต้องจ่ายค่าใช้จ่ายดังกล่าวในช่วงห้าปีที่ผ่านมาคุณยังมีวิธีแก้ปัญหาเพื่อให้ได้เงินคืน

1. ขั้นแรกเขียนจดหมายลงทะเบียนพร้อมรับทราบใบเสร็จรับเงินถึงหน่วยงานของคุณโดยระบุถึงรายการที่เกี่ยวข้องและจำนวนเงินที่โต้แย้งและเหตุผลทางกฎหมายที่กล่าวถึงข้างต้น คุณสามารถใช้จดหมายมาตรฐานของเราได้โดยตรงที่นี่

นี่คือวิธีที่ฉันได้รับเงินคืน 90 € ไม่กี่ปีที่ผ่านมา (ใบเสร็จรับเงิน EDL +) ตามจดหมายของฉันที่ส่งด้วยมือ (ฉันจะไม่จ่ายแสตมป์!) สำหรับใบเสร็จรับเงินมีการตกลงกันว่าฉันจะมาเก็บเป็นครั้งคราวเพื่อเตือนการผ่านของฉัน

2. หากคุณไม่พอใจคุณมีตัวเลือกในการเปลี่ยนเป็นหน่วยงานสนับสนุนผู้เช่าเช่นADIL. การปราบปรามการฉ้อโกงหรือ DGCCRF นอกจากนี้ยังอยู่ที่นั่นเพื่อช่วยเหลือคุณการกระทำของพวกเขามักจะได้ผลฉันสามารถเห็นปัญหานี้ได้ด้วยตัวเองสำหรับปัญหาอื่น

3. ป้อนเจ้าของบ้านของคุณโดยตรง อาจเป็นเรื่องยุ่งยากเนื่องจากเขาเลือกที่จะไม่จัดการทรัพย์สินของตัวเอง แต่นี่ยังคงเป็นวิธีแก้ปัญหาที่ดีกว่าในการดำเนินคดีซึ่งเป็นทางเลือกสุดท้ายหากคุณไม่สามารถขอรับเงินคืนเหล่านี้ได้ด้วยความเต็มใจ

แต่ไม่ต้องสงสัยข้อบ่งชี้ข้างต้นน่าจะเพียงพอที่จะหลีกเลี่ยงการเรียกเก็บเงินที่มากเกินไปเหล่านี้!

คุณเคยมีปัญหานี้หรือไม่? มาแจ้งให้เราทราบขั้นตอนของคุณในความคิดเห็น! คุณเคยได้รับการชดใช้หรือไม่? คุณประหยัดได้เท่าไหร่? ฉันอยู่ที่นี่เพื่อตอบคำถามของคุณ

คุณชอบเคล็ดลับนี้หรือไม่? แบ่งปันกับเพื่อนของคุณบน Facebook

ยังค้นพบ:

การเปรียบเทียบไซต์ให้เช่าระยะสั้นสำหรับอพาร์ทเมนต์ระหว่างบุคคล

ผู้เช่า: 5 ค่าใช้จ่ายที่ต้องคาดหวังก่อนเซ็นสัญญาเช่า